自從中港全面通關後，旅客帶動本港整體零售市場氣氛向好，惟內地遊客消費由購物遊轉向「深度旅遊」，《彭博》報道，由長實（1113）持有的尖沙咀1881 Heritage內逾30個舖位，僅餘三間舖營業。 據商場網頁介紹，現時店舖分別有CHAUMET、HUBLOT及溥儀眼鏡，其餘均顯示為「即將開幕」。
報道指，仿古典建築風的1881 Heritage商場過往受內地遊客歡迎，近年更一度獲Tiffany、卡地亞（Cartier）和蕭邦（Chopard）等名牌進駐。然而，隨著內地旅客來港搶購奢侈品情況不再，1881 Heritage附近的廣東道，一個原本由OMEGA每月以約750萬元租用的舖位，如今已劈價80%租予一家銀行。至於另一核心區銅鑼灣羅素街的一個複式舖位，原由國際皮具品牌BURBERRY租用，2022年初預租予以變形金剛為主題的餐廳，租金也從2019年的880萬港元大跌89%。
相關文章：變形金剛主題餐廳疑再出事 銅鑼灣旗艦店開業僅一年傳尋求頂租 月租百萬
報道引述盛滙商舖基金創始人李根興認為，內地遊客來港大量購買奢侈品的光景已過去，難以期望回到2013和2014年的盛況，「香港的奢侈品市場曾經是天堂，如今卻已墜入深淵」。他認為即使要恢復到2018和2019年的水平，可能都需要4到5年時間。
長實：正調整零售組合 已申活化
長實發言人回覆傳媒查詢時指，1881 Heritage購物商場正調整零售組合，集團計劃提供更多休閒餐飲店，以及能吸引「Z世代」消費者的品牌。 此外，集團已向城市規劃委員會申請翻新和保護工程，包括拆卸觀景台、增加綠化空間和露天餐廳，以及設立古蹟中心來提高該法定古蹟的吸引力。
相關文章：尖沙咀地標建築1881申活化 大樓東面引入露天餐廳等
儘管面臨挑戰，不過仍有品牌選擇回歸香港市場。例如，意大利奢侈品牌Prada計劃在尖沙咀K11 Musea商場開設一間8,000平方呎的商店。此外，中環置地廣場也與愛馬仕（Hermes）和LVMH等大品牌合作，合共投資10億美元改以擴大店舖面積。
