啟德區為今年主要新盤供應庫，但推售的以集中在跑道區Park Peninsula為主，今年至今推出的柏蔚森、啟德海灣、維港．雙鑽均位於跑道區，天璽．天為啟德區去年7月後首個推出的非啟德跑道區新盤。
非跑道區新盤供應不多，對上一個非跑道區新盤去年7月推售的恒基HENLEY PARK，天璽．天為啟德區近13個月首個推售的「非啟德跑道區」新盤。
跑道區與非跑道區新盤兩者呎價存在着一定的差異。
跑道區與非跑道區新盤兩者呎價存在着一定的差異，以近期推售跑道區新盤柏蔚森而言，迄今售出單位中，成交呎價在1.9萬以下佔逾70%；剛增折扣的啟德海灣，成交呎價亦介乎1.6萬至1.9萬之間。
跑道區向維港新盤亦截然不同，新地天璽．海連番破頂，現時呎價最高為華潤置地（海外）與保利置業發展的澐璟，呎價高達7.8萬，近期成交呎價2.5萬至4.3萬不等。
反觀今年售出非跑道區新盤，例如會德豐地產旗下MONACO MARINE為例，上月售出3伙呎價介乎2.5至2.6萬。昨日售出MONACO ONE的2A座17樓C室，面積326方呎，810.7萬沽，呎價亦達24,868元。
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