內地降存量房貸利率 銀行也受惠？內地學者：業主不會拼命提前還貸

內地擬降低存量房貸利率，預計平均降幅在0.5個百分點左右，並料惠及5,000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出約1,500億元。國家高端智庫CDI研究員宋丁向《星島頭條》記者表示，是次下調存量房貸利率是一個和新房房貸利率平衡的策略。他解釋，近年新房房貸利率已調整到3厘多，若存量房貸利率仍維持在較高水平，則對於現有業主而言不公平，所以他們就拼命想提前還貸。

宋丁指出，提前還貸其實會制約了銀行作出政策調控的頭寸，屬相當不利。是次新政策則是一個互利的事情，因為對於現有業主來説，可降低貸款壓力，是一個非常大的利好；同時，當他們減緩提前還貸的動作，銀行也可以賺息差。

要整體樓市逆轉仍然很難

樓市方面，特別二手房市場，該政策亦有很好的穩定作用，並且適度增強人們對樓市的信心。但他認為，今年整個經濟大形勢不好，在內需不足的情況下，要對樓市產生一個大的反轉是很難的事情，所以這還是一個階段性的政策，仍需各個方面的、特別是解決房地產的巨大債務問題，才能夠逐步緩解。

記者：付佳琪

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