灣仔會展辦公大樓1.3億易手每呎造價1.63萬重返13年前水平

商廈市場繼續吹淡風，灣仔指標甲廈會展廣場辦公大樓新錄1宗買賣，一個海景單位以近1.3億易手，平均每呎1.63萬，較高位回落逾50%，造價重返2011年水平。

上址為會展廣場辦公大樓中高層7至9室，建築面積7952方呎，以1.296億易手，平均每呎1.63萬易手，物業位處中高層，飽覽海景，屬大廈優質單位，同類型單位2019年高峰期呎價普遍逾3.5萬，是次呎價較高位回落逾50%，造價重返2011年水平。

持貨17年升值逾26%

原業主於2007年以1.02422億購入單位，持貨17年，帳面獲利約2717.8萬，物業升值逾26%。

市場人士透露，由於商廈單位向來沿用建築面積，並沒有標準計算方法，該單位再對上一手業主，將建築面積改為9000方呎，放盤買賣或出租均以「發水」後的面積計算，實用率則由71%跌至62.7%。不過，在早年土地註冊文件，仍然沿用原有面積。若果以面積9000方呎計算，今番成交呎價為1.44萬。

單位面積「增加」，表面上令單位叫座，不過，此舉動影響日後買賣，更令後來業主坐失高位套現的機會，該單位多年前曾以2.94億易手，平均每呎3.27萬（以面積9000方呎計算），不過，買家隨後發現單位實用率較其他單位低，隨即取消交易。

該商廈一個低層07室單位，建築面積約1184方呎，近日以每方呎15794元易手，涉資1891萬，物業交吉交易。

該單位由內地機構持有自用多年，由於早前購入價每呎約6400元，涉資757.76萬，帳面獲利1133萬，物業升值約1.5倍。

同類型單位2019年高峰期呎價普遍逾3.5萬，是次造價高位回落逾50%，重返2011年水平。