馬鞍山銀湖．天峰2房以774萬元獲承接業主持貨2年蝕逾1球

二手樓市下行，蝕讓個案增加。馬鞍山銀湖．天峰佔約4宗成交，最新錄2座中層C室，面積544平方呎，2房間隔，議價後以773.8萬元易手，實用平均呎價14,224元。原業主持貨約2年，賬蝕逾球。

中原代理胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主於2022年以900萬元購入單位，持貨約2年，現轉手賬面蝕讓約126.2萬元離場，單位期內貶值14%。胡補充，減息後入市氣氛持續正面，馬鞍山區本月暫錄約70宗成交，較上月升約2成，

麗港城套三房戶660萬沽

此外，麗港城本月至今錄得7宗成交，與上月全月交投量看齊，交投平穩，平均實用呎價則進一步下調至10,581元，按月跌幅2%。

中原代理洪金興指，分行最新促成一宗麗港城成交，單位為7座低層D室，面積687方呎，採三房套房間隔，單位座向正東方，望園景，原先開價690萬元，議價後獲用家以660萬元承接，單位折合實用呎價9,607元。

據了解，原業主於1991年6月以120.8萬元買入單位，持貨33年，現轉手賬面大幅獲利539.2萬元離場，單位升值逾4.4倍。

將軍澳都會駅本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價14,301元。中原代理張鎮邦指，分行最新促成一宗都會駅城中駅交投，單位為10座高層G室，實用面積897方呎，採四房套房連儲物房間隔，單位座向東南方，望優質向海景，最新以1,430萬元易手，折合實用呎價15,942元。

新買家為同區租客，見香港銀行跟隨美國減息，正式展開減息周期，即有意轉租為買，見上址屬屋苑優質戶，放盤罕有，考慮片刻即決定入市作新居。據了解，原業主於2007年12月以668萬元購入單位，持貨17年，是次沽貨賬面獲利762萬元離場，單位升值超過1.1倍。