「北部都會區」項目正全速推動中，古洞北及粉嶺北「加強版模式」餘下階段原址換地安排再有新發展，新世界等持有的粉嶺北第14區用地，其原址換地申請「死線」將於今日屆滿；消息指出，該項目近日以傳統補地價方式達成換地協議，補價金額約20億，每方呎補價約1,800元，是該階段第2個完成補地價項目。
2000年前後3億購入地皮
消息人士透露，發展商採用傳統逐個個案估價方式進行補地價，項目補地價金額約20億，每方呎樓面補地價約1,800元。該項目早於去年9月意接納政府的標準金額補地價，據悉當時涉及金額約35億，每呎補價約3,100元；惟其後採用傳統補地價方式進行，意味最新補地價低於標準金額補地41.9%。事實上，粉嶺北換地標準金額補地價住宅發展每方呎為3,484元，而非住宅用途每方呎約2,090元。
翻查資料，上述土地部分原由亞細安持有，惟陷入財困下2000年前後以約3億元售予新世界鄭裕彤或相關人士。新世界2006年將該地發展成低密度住宅，涉約70伙，但只建了外牆，並沒有作內部裝修，亦一直未有出售。該地於疫情時曾借予政府作社區隔離設施（方艙醫院），地政總署曾指，政府於5月底公布將會歸還用地予相關業權人作興建私人住宅之用，並已要求相關業權人須在今年10月3日的限期前接受換地建議書，以配合古洞北/粉嶺北新發展區的發展時間表。
准建4幢32層高 總樓面達111萬呎
上述粉嶺北第14區項目，位於馬適路，地盤面積超過15萬方呎，今年5月獲屋宇署批出建築圖則，准建4幢32層高、另有3層高平台及2層地庫的商住項目，住宅部分可建樓面約93.21萬方呎，提供約2,300伙。另設約18.64萬方呎非住宅樓面，作零售及會所等用途。
換言之，整個項目可建總樓面達111.84萬方呎；將以「組裝合成」建築法（MiC）興建。
資料顯示，該階段首宗成功換地個案為今年7月、新地持有的粉嶺北第10區商住項目，當時以5.1668億完成補地價，即每方呎補價約2,500元，未來將提供600伙，涉及可建總樓面約33.6萬方呎。整個項目預計在2030年起逐步落成，以配合預計於2031年完工區內基礎設施。
上述項目粉嶺北第10區地皮，鄰近上水天平山村和梧桐河，屬非工業用地地帶，地盤面積約9.89萬方呎，可建商住總樓面約30.81萬方呎，補地價金額為5.1668億，除興建住宅及商場外，亦須興建公共設施（公共運輸交匯處和公眾休憩空間）2.678億建築費用。
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