特首李家超發表2024年的《施政報告》,香港到了全力拼經濟的時候,施政報告重點放在支持發展金融、創科、貿易中心、航運中心等等的政策,也推出利民紓困、支援社會民生、解決住屋劏房等等問題,大家對此充滿期待。總的來說,今天市場已經不一樣,內地和香港兩地的經濟形勢開始好轉。
中央傾力救市,上周也推出經濟「組合拳」包括支持地方化解隱性債務、支持國有大型商業銀行補充核心一級資本、支持推動房地產市場止跌回穩等四大方面。財政部部長藍佛安形容這是一場政策及時雨。雖然沒有具體說明發債的時間表和金額額度,但觀乎中央救市的決心,隨時會以雷霆萬鈞之勢出手,以及發債金額不設限,動輒以萬億元計算。
此外,利率往下調趨勢已成,直接減輕中小企業和物業持份者的借貸負擔,美歐利息下調剛剛開始,中國此時準備發行2萬億的特別國債來振興經濟,刺激消費,做法非常恰當。由於內地必須「保五」,經濟專家在報告中提出,中央先發債2萬億刺激經濟,似乎效果如何或再進一步優化,甚至可以發行到10萬億國債。
內地樓市復甦香港毫無懸念
受到利好消息支持,僅僅一兩個星期,內地和香港股市出現翻天覆地的變化,各地資金重返市場,成交量創出歷史新高。
讓人意想不到的是,竟然連過度興建、到處是空置單位,而且又負債累累、面臨崩潰的內地樓市也出現轉機,據報導,全國各大城市的樓房出現排隊搶購潮。大家想想,之前死氣沉沉的內地樓市,尚且能夠起死回生,香港自然就不用多講了。
是的,如果內地股市和樓市能夠重回正軌,尤其是已被打進「冷宮」的樓市能夠重見生機,那麼香港樓市一定行,這一點可以說毫無懸念。君不見香港新盤又見「即日沽清」的報導嗎?今年10月份分分鐘可錄得2千宗新樓買賣成交。
由此可見,龐大的資金已經回流,如果硬要說股市可以上漲,樓市不會跟隨,那可能是故弄玄虛。該是用家們出手的時候了,假如是買來自住,請不要再猶豫,最遲到明年第一季尾吧,不要錯失這個黃金機會。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問