香港人口老化日趨嚴峻，讓不同年齡層的居民在同一社區共住共融，是近年房屋規劃必須應對的課題，而我們又如何以創新思維構想社區的設計與營運。香港房屋協會（房協）近年將「跨代共融」納入其業務發展願景，並陸續開展一系列相關創新項目，當中轄下位於沙田的乙明邨及粉嶺的樂嶺都匯，成為評審團肯定的實際案例，並向房協頒發「頭條NO.1跨代共融創新機構大獎」。

屋邨遊樂空間為試點 居民齊參與設計

乙明邨「明耀樓」對開的公共空間早前完成改造，成為全港首個專門設計的跨代共融遊樂空間。項目由房協與香港理工大學賽馬會社會創新設計院合作創造，當中理大賽馬會社會創新設計院獲香港賽馬會慈善信託基金捐助支持遊樂空間的設計。

是次項目絕對是社會創新的實踐：設計團隊於2022至2024年間，透過實地觀察、居民訪談、共創工作坊等活動，收集不同年齡居民的意見，讓用家直接參與設計過程。最終方案將屋邨英文名「JAT MIN」融入健體設施設計，集健體、遊樂與社交功能於一身。場內設有手臂轉動輪、漫步機、兒童彈跳床、繩網陣，以及邊踏邊充電的健體單車，適合長者與小朋友於同一空間互動同樂。

另外，房協更於年初宣布啟動「跨代共融在房協」（InterGen@HS）計劃，將相關理念由單一試點擴展至項目規劃、物業管理、社區服務及商業租務等範疇，讓跨代共融不止步於一次性的社區項目，升格為機構層面的長遠策略。

以人為本 構建共融智慧社區

至於將共融理念注入房屋規劃及設計，房協位於粉嶺百和路的專用安置屋邨項目「樂嶺都匯」便是一個好例證。在規劃階段已引入「跨代共融」與「一地多用」的設計理念，務求兼顧不同房屋類型及社區設施的需求。項目在同一發展範圍之內，提供資助出售單位、出租單位及「長者安居樂」住屋，並設有商場及安老院舍，照顧不同年齡組別的住屋與生活需要，凝聚跨代居民，建設共融社區。憑着多方面的長者友善設計，項目去年更成為全港首個獲「長者友善樓宇」認證的建築項目。

由住所走到商場 建構跨代生活圈

房協預計2027年開幕的「啟點」（KEyPoint），是全港首個以「建立跨代生活圈」為主題的商場。位於啟德的「啟點」將透過空間設計、商戶組合及多元化活動，營造跨代同樂的氛圍，銳意成為社區居民聚腳交流的新地標。這標誌着跨代共融的理念由居住空間延伸至消費及社區生活場景，商場不再只是購物的地方，更是承載跨代互動的社區空間。

此外，房協去年推出的「跨代『商』連．青年創業計劃」，於北角健康村及紅磡家維邨提供4間商舖予年輕人創業，表現優秀的團隊日後有機會進駐「啟點」開設快閃店。計劃把青年創業與社區營造連繫起來：既為年輕人提供低門檻的創業試點，亦為屋邨商業空間注入新活力，反映跨代共融不止於長幼共處，更為不同世代創造發展機會。

創新藍圖作後盾 初創實地驗證方案

與跨代共融項目相輔相成的，是房協今年落實的「創新藍圖」，圍繞智慧房屋、智慧社區、智慧營運、智慧環境及智慧生態五大方向，目標是在3年內建立統一數據平台，逐步實現數據驅動的營運模式。跨代共融屬於「智慧社區」中構建共融生活環境的範疇，反映房協的創新並非零散試驗，而是涵蓋空間、服務與科技的長遠部署。

另外，房協與數碼港在2022年攜手於北部都會區的房協區域辦事處成立全港首個房地產科技(PropTech)共享工作室，並合辦「房地產科技概念驗證計劃」，3期累計約40間初創企業參與。對初創企業而言，能在真實屋邨環境驗證產品，是由研發走向市場的關鍵一步；對房協而言，這個計劃讓機構得以持續引入外間創新方案，形成雙贏的生態圈，亦能協力推動香港發展北部都會區。

由一個遊樂空間的共創設計，到整個屋邨的混合發展，再到商場、創業計劃及機構層面的創新藍圖，房協的做法顯示跨代共融可以由概念逐步落實為具體的空間、服務與營運模式。隨着相關項目陸續推展，這套以創新驅動的跨代共融模式，將帶來更多造福社會的契機和成果。